2026年不动产管控政策持续收紧，全国多地出台整顿方案，小产权房转正通道全面关闭，存量违规房源迎来分类治理，持续多年的灰色房产市场，即将迎来规范化收尾，小产权房逐步退出历史舞台已成定局 。
所谓小产权房，大多修建在农村集体土地之上，没有缴纳土地出让金，拿不到国家统一核发的不动产权证，仅持有村镇自制证明，一直游离在合法房产体系之外。过去不少购房者抱着“以后可以补办手续转正”的想法低价入手，如今这条路径已经被政策彻底封堵。自然资源部再次明确硬性要求：小产权房一律不予确权登记，绝不允许借着历史遗留问题把违法建筑合法化。
按照2026年落地的整治新规，管控分为两大方向。首先严控新增违建，借助卫星遥感常态化巡查，严厉打击在集体土地、耕地上新建商品房的行为。凡是占用永久基本农田修建的小产权房，一经查实必须拆除复垦，不给予产权补偿，实现新增违规房源“零容忍”。
对于早已建成的存量房源，各地实行分类处置。占用耕地、存在结构安全隐患的房屋依法清理；符合城乡规划、没有触碰耕地红线的房子，不允许对外出售交易，只能限定本村集体内部流转，同时纳入保障性租赁住房管理，禁止流入商品房市场。城镇居民购买小产权房的买卖合同不受法律保护，无法办理过户、银行抵押，一旦遇到拆迁、产权纠纷，购房者很难拿到足额补偿 。
长久以来，小产权房扰乱了房地产市场秩序，破坏土地用途管控，也让无数购房者陷入钱房两空的困境。随着新规全面落地，炒作小产权房的投机空间彻底消失。
政策再次提醒购房者：不要轻信“补缴费用就能办证”的小道消息。只有国有出让土地、五证齐全的商品房，产权才能受到法律保护。随着整顿稳步推进，小产权房的交易慢慢降温，房地产市场将进一步走向规范化、法治化。
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