我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号
最近，我一个在朝阳双井有套房的老粉丝，半夜给我打电话，声音都快哭了：“房姐，我房子挂出去三个月，降了100万，连个正经看房的都没有！这市场到底怎么了？”
我翻了翻后台数据，告诉他：不是你的房子不行，是北京楼市的底层逻辑，彻底变了！
你以为的“好地段”，正在变成“负资产”！
很多老北京人，还有来北京打拼了十几年的朋友，脑子里都有一个根深蒂固的观念：买房就要买核心区，东城、西城、朝阳、海淀，越中心越好。
我告诉你，这个观念，放在2026年的北京，你可能会吃大亏！
看看最新数据：2026年3月，大中介二手房周成交量从三月初的2937套，一路滑到了2523套，足足少了414套！朝阳双井、国贸这些当年叱咤风云的板块，房价出现“破发”。为什么？因为支撑高房价的核心——产业势能，正在转移！
双井、国贸以前靠外企、金融撑场子，现在呢？外企不景气，朝阳私企日子难过，你再去看看那些老牌小区，挂出去就是光鲜亮丽的“地段好”，但品质跟不上、楼龄老了、户型不行了，谁来接盘？
说白了，地段只是面子，产业和品质才是里子。当里子没了，面子一文不值！
逆势疯涨的“北京新王”，你看到了吗？
跟我那个粉丝形成鲜明对比的，是昌平两个新盘——国贤府PARK和未来城·星寰时代。同一天开盘，一个劲销467套，一个认购389套，合计856套，当天基本清盘！
是不是觉得不可思议？昌平，那么远，凭啥？
我告诉你原因，你就明白了：
总价400万出头，刚需在核心区买个老破小都勉强，在这里能拿下新房。步行400米到地铁站，17号线和18号线，半小时到望京、国贸，通勤这道关，过了。得房率超过95%，75平住出三居室的感觉！放在五年前你敢想吗？
这就叫精准匹配。不是北京没人买房了，是买不起核心区“老破大”的人，都跑去买这些“地铁+品质+低总价”的完美组合了！
而另一边呢？丰台万泉寺那块二环到三环之间的王炸地块，刚挂出来，丽泽商务区核心，五轨交汇，配套拉满——这才是真正的核心资产！
所以，北京楼市不是崩了，是严重分化了！好的东西，不愁卖；差的东西，降价都没人要！
给所有买房人的三句忠告，句句扎心！
第一，别再迷信“地段地段地段”了！ 现在真正值钱的是“换房能力”！你买一套房子，能不能在五年后、十年后顺利把它卖掉，然后换到更好的地方？如果答案是不确定，那你就是在给自己挖坑！
第二，手里有“三类房子”的，赶紧卖！ 位置差的老破小，卖！远郊没地铁的大户型，卖！用完学位的学区老破小，卖！别舍不得，现在不卖，明年更惨。
第三，手握200万预算的，听我一句劝：别硬上！ 别为了一个“我在北京有房”的面子，去接盘房山、大兴最底端的“坑”。拿着钱，在北京核心区租一套好房子，比啥都强。等攒够了400万、500万，再去买真正的好房子！
现在的北京楼市，是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的时代。你手里的房子是“虾米”还是“大鱼”，决定了你未来五年的财富是增值还是缩水。
如果你也有同样的困惑，评论或私信，我来给你分析一下！
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